Nilsland 1:28 / Nilsland 23

Visa alla bilder

Lantgård med stallbyggnad och 9 ha mark

Vännäs Nilsland 1:28 - Lantvilla med stallbyggnad i direkt anslutning till 4 ha åker och 4 ha skog i vackert levande kulturlandskap i Tväråns dalgång.
Åkern och skogen ligger välbelägen i anslutning till byggnaderna med en fin idyllisk grusväg genom markerna. Utg.pris 1 795 000 kr.
Utmärkt möjlighet att förvärva prisvärd framtidsfastighet med utvecklingsmöjligheter. Fin sammanhållen gårdsgrupp ligger vackert med direkt ogenerat söderläge nära Tväråbäck.
1½-plansvilla med fin källare. Vattenburen värme. Ekonomibyggnad med traditionellt stall och loge med stor vindsloge.

VISNING
Visning lörd 14 aug kl 12-14. Anmäl deltagande till mäklaren via e-post eller sms. OBS försiktighet pga smittorisk coronavirus. Håll avstånd och följ instruktioner på plats.
Parkering vid ekonomibyggnaden. Håll avstånd - max 8 pers samtidigt i bostadsbyggnaden. Använd gärna munskydd - skydda andra och dig själv. Visa hänsyn - TACK!

ALLMÄNT
Tväråbäcksbygden är en aktiv bygd med många nyinflyttade familjer, aktivt föreningsliv och företagande. Mycket aktiva intresseföreningar i bygdens alla byar.
Närhet till Umeå ca 30 min, förbättrad E4/E12 bonus. Vännäs och Vännäsby med all service ca 12 km. Förskola i f.d. skolans lokaler i Tväråbäck.
Närhet till E12 gör det enkelt att åka buss. Föredrar du tåg är det 12 min till Vännäs/Vännäsby. Aktiv idrottsförening TIK och fina elljusspår.
Grundskola i Vännäsby och Vännäs. Gymnasium och Hälsocentral i Vännäs. Många fina besöksmål och aktiviteter i området.

Unik möjlighet till utvecklingsbart landsbygdsliv i Tväråns vackra dalgång.

BYGGNADER
Lantvillan
1½-plan med hel källare i gott skick. 91 m2 boarea. Biarea i hel källare. 3 rok varav 2 sov.
Murad källare på betongplatta, bjälklag och stomme i trä, plåttak, vattenburen värme ved/el. Energideklaration utförd aug 2021 med förbättringsförslag, nät Vattenfall.
Trädgård - välskött med växthus, bärbuskar mm. Uppvuxen parkliknande trädgårdstomt. Fin uteplats med berså. Odlingsmöjlighet med åker bakom f.d. ladugården.
Bottenvåning med inbjudande förstukvist, entré och hall, renoverat lantkök, gedigen matsal och vardagsrum i ett. Nyrenoverat badrum 2016 med dusch.
Övre våning med stort sovrum, mindre sovrum, hall. Balkong med utsikt direkt mot gårdsrummet och omgivande kulturlandskap.
Hel gedigen källare med stor takhöjd, tvättstuga, matkällare, pannrum och fina utrymmen för förvaring.
Järnvägen Vännäs - Lycksele går genom byn. Ägorna gränsar mot järnvägen.

F.d Ladugård - Ekonomibyggnad.
Stor byggnad med plåttak, stalldel, loge, snickarbod, skoter/4wd - och cykelförvaring. Många utvecklingsmöjligheter. Enkel garagebyggnad.

ÅKER OCH SKOG
Åkermarken sköts av aktivt lantbruk, arrendeavtal finns. Skogsbruksplan upprättad i juli 2021. Plan och karta finns som PDF under knappen Dokument.

JAKT och FISKE
Ingår i Nilslands Jaktlag. Mycket fint område ur jaktsynpunkt. Välorganiserad jakt och bra vägar. Fint jaktområden i storslaget landskap. Älg, björn och småviltsjakt i naturskön miljö.
Fiskevårdsområde - fiskekort. Idyllisk grusväg genom ägorna till Långtjärns välordnade fiske- badbrygga- och grillstuga. Barnvänlig badplats i närbelägna Snålltjärn.

FÖRSÄLJNINGSSÄTT
Utgångspris 1 795 000 kr, intresseanmälan senast fredag 20 aug i från länk "intresseanmälan" på objektets plats på mäklarens hemsida - fastigheter till salu .
Från Hemnet gå vidare till mäklarens sida för anmälan. Finns flera som är beredda att betala utgångspriset blir det budgivning..
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller hålla en efterföljande auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

BETALNINGSVILLKOR
10% av köpesumman erläggs som handpenning vid kontraktsskrivning och resterande senast vid tillträdet.

BESIKTNING OCH UNDERSÖKNINGSPLIKT
Det är köparens ansvar att besiktiga fastighetens skick samt gränser. Uppgifterna om skogen innehåller ej exakta data utan är av säljaren framtaget för att underlätta köparens arbete med att fastställa ekonomiska förutsättningar.
Planen är upprättad för att köparen skall få en ungefärlig uppfattning om skogens värden. Det åligger köparen att själv besiktiga skogen tillstånd och dess volymer. Säljaren friskriver sig från ansvaret för avvikelser i detta PM.

Typ:

Jordbruk

Antal skiften:

Areal på skiften:

9 ha

Inriktning:

Hästgård

Upplåtelseform:

Äganderätt

Anders Lennartson
Mäklare
anders@skogsinvestnorr.se
070-8684045

Intresseanmälan

Gårdsvy från stallet

Bostadshuset

Gårdsvy från byvägen

Tilltalande gårdsrum

Stallbyggnad

Trädgård med växthus

Berså med mysig uteplats

Trädgård med utvecklingsmöjligheter

Parkträdgård

Växthus

Vy över gården från söder över egna fälten

Idyllisk grusväg genom egna ägorna

Drönarvy gården

Egna åkrarna vid byvägen - vy från stallet

Bostadshus

Utsikt från balkong mot stalllet

Bra arbetsytor

Rejäl plats för matsalsbord

Hall

Trivsamt badrum med dusch

Parkett i vardagsrum

Fint ljus i köket

trivsam entré

Uteplats södergavel

Hall med förvaring

Vy över trädgåden från balkong

Kontorsplats övre vån

Sota sovrummet öv

Sovrum 2 övre vån

Utgång balkong från hall öv

Fin tvättstuga i källare

Lummigt

Vy Nilsland mot Jämteböle

Byvägen genom avd 2 av egna skogen

Älgtorn vid kraftedningen avd 3

Fiske i FVO

Vy från byvägen mot egna skogen

Hall källare

Vägkarta översikt

Vägkarta lokal

Terrängkarta

Ladan vid byvägen

Detalj vy från kök

Cykla efter byvägen till Långtjärnen

Översikt mysiga grillstugan Långtjärnen

Näckroslund i Långtjärnen

Bad och fiskebryggan Långtjärnen

Detalj bryggan

Fin källare med tvättstuga, pannrum och bra förvaring. Bottenvåning med kök, badrum och stort vardagsrum med parkettgolv, matplats och soffgrupp.

Byggnader

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp:

1 ½ plan med källare

Byggnadsår:

1945

Antal rum:

3 rok

Boarea:

91 kvm

Tomt:

Tomtarea 2000 m².

Uteplats:

Berså med sittgrupp i trädgåden, sittplatser vid södra gaveln. Fin uppvuxen trädgårdstomt med växthus. kvm

Bilplats:

Garage fristående, stallbyggnad

Renovering:

1990 helrenovering kök byte vitvaror, ny värmepanna, målning tapetsering. 2016 Helrenovering badrum, byte el bv. Skorsten kontroll 3 maj 2021

Driftkostnader

Uppvärmning:

44000 kr

Vatten/avlopp:

3885 kr

Sotning:

1638 kr

Vägsamfällighet:

845 kr

Renhållningsavgift

2307 kr

Försäkring

4770 kr

Vägavgift/snöröjning:

4000 kr

Antal personer i hushållet

2 st

Summa:

61445 kr/år

Kommentar:

Vattenburen el/ved. Endast använt el senaste åren. Se energideklaration för förbättringsåtgärder. Vattenburet system kan konverteras till med värmepump, markvärme, solel osv. I uppvärmningskostnad ingår all el för hushåll och varmvatten. Ved/pelletseldning kan sänka uppvärmningskostnaden ordentligt innan ny värmepumplösning eller liknande installeras.

Elbolag:

Vattenfall

Elleverantör:

Vattenfall

TV- och internetanslutning

TV:

Digitalt via fiber

Bredband:

Fiber via alvnet

Byggnadssätt

Grundmur:

Betong

Grund:

Platta på mark

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Gjutna valv

Fasad:

Stående träpanel

Tak

Plåt

Plåtarbete:

Galv plåt

Fönster:

2-glasfönster isoler (enkel)

Uppvärmning:

Kombipanna med olja, el eller ved

Vatten/avlopp

Enskilt avlopp, vattenförening ev kommunalt

Ventilation:

Självdrag

Energideklaration

Status

Utförd (2021-07-22T00:00:00)

Energiklass

Ekonomibyggnader

Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980:

Area 250 kvm. Beskaffenhet: Normalt. Traditionell stalbyggnad med loge och stor rymlig vind för förvaring. Byggnaden har många utvecklingsmöjligheter.

Arealer

Arealkälla:

Taxerad areal

Skog

4 ha

Åker:

4 ha

Övrigt:

1 ha

Totalareal:

9 ha

Marker

Åkermark

Areal: 4 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.

Skogsmark

Areal: 4 ha.

Taxeringsvärden

Småhusmark på lantbruk

132 000 kr

Småhusbyggnad på lantbruk

408 000 kr

Åkermark

66 000 kr

Skog

53 000 kr

Ekonomibyggnad

50 000 kr

Typkod

120, Lantbruksenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Vännäs Nilsland GA:1 ändamål: Vägar

Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 24-IM1-37/291.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 2460-87/9.1
Last: Officialservitut Trädsäkring, 2460-09/11.1

Förmån: Officialservitut Väg I Samfälld Vägmark, 24-VÄJ-798.1

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Kraftledning

Rättigheter förmån

Förmån: Officialservitut Väg I Samfälld Vägmark, 24-VÄJ-798.1

Rättigheter last

Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 24-IM1-37/291.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 2460-87/9.1
Last: Officialservitut Trädsäkring, 2460-09/11.1

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Vännäs Nilsland GA:1 ändamål: Vägar

Förklaring energiprestanda primärenergital 2021. Boverkets energideklaration Nilsland 1-28 Vännäs nr 1213941. Energianalyser Nilsland 23 Exergi B v2.62 BEN korr. Skogsbruksplan Nilsland 1-28 2021-07-05. Skogskarta Nilsland_1_28 2021-07-05.