Till salu Värdering Om Skogsinvest Norr Kontakt

Nilsland 1:28 / Nilsland 23

Visa alla bilder

Lantgård med stallbyggnad och 9 ha mark

Vännäs Nilsland 1:28 - Lantvilla med stallbyggnad i direkt anslutning till 4 ha åker och 4 ha skog i vackert levande kulturlandskap i Tväråns dalgång.
Åkern och skogen ligger välbelägen i anslutning till byggnaderna med en fin idyllisk grusväg genom markerna. Utg.pris 1 795 000 kr.
Utmärkt möjlighet att förvärva prisvärd framtidsfastighet med utvecklingsmöjligheter. Fin sammanhållen gårdsgrupp ligger vackert med direkt ogenerat söderläge nära Tväråbäck.
1½-plansvilla med fin källare. Vattenburen värme. Ekonomibyggnad med traditionellt stall och loge med stor vindsloge.

VISNING
Visning lörd 14 aug kl 12-14. Anmäl deltagande till mäklaren via e-post eller sms. OBS försiktighet pga smittorisk coronavirus. Håll avstånd och följ instruktioner på plats.
Parkering vid ekonomibyggnaden. Håll avstånd - max 8 pers samtidigt i bostadsbyggnaden. Använd gärna munskydd - skydda andra och dig själv. Visa hänsyn - TACK!

ALLMÄNT
Tväråbäcksbygden är en aktiv bygd med många nyinflyttade familjer, aktivt föreningsliv och företagande. Mycket aktiva intresseföreningar i bygdens alla byar.
Närhet till Umeå ca 30 min, förbättrad E4/E12 bonus. Vännäs och Vännäsby med all service ca 12 km. Förskola i f.d. skolans lokaler i Tväråbäck.
Närhet till E12 gör det enkelt att åka buss. Föredrar du tåg är det 12 min till Vännäs/Vännäsby. Aktiv idrottsförening TIK och fina elljusspår.
Grundskola i Vännäsby och Vännäs. Gymnasium och Hälsocentral i Vännäs. Många fina besöksmål och aktiviteter i området.

Unik möjlighet till utvecklingsbart landsbygdsliv i Tväråns vackra dalgång.

BYGGNADER
Lantvillan
1½-plan med hel källare i gott skick. 91 m2 boarea. Biarea i hel källare. 3 rok varav 2 sov.
Murad källare på betongplatta, bjälklag och stomme i trä, plåttak, vattenburen värme ved/el. Energideklaration utförd aug 2021 med förbättringsförslag, nät Vattenfall.
Trädgård - välskött med växthus, bärbuskar mm. Uppvuxen parkliknande trädgårdstomt. Fin uteplats med berså. Odlingsmöjlighet med åker bakom f.d. ladugården.
Bottenvåning med inbjudande förstukvist, entré och hall, renoverat lantkök, gedigen matsal och vardagsrum i ett. Nyrenoverat badrum 2016 med dusch.
Övre våning med stort sovrum, mindre sovrum, hall. Balkong med utsikt direkt mot gårdsrummet och omgivande kulturlandskap.
Hel gedigen källare med stor takhöjd, tvättstuga, matkällare, pannrum och fina utrymmen för förvaring.
Järnvägen Vännäs - Lycksele går genom byn. Ägorna gränsar mot järnvägen.

F.d Ladugård - Ekonomibyggnad.
Stor byggnad med plåttak, stalldel, loge, snickarbod, skoter/4wd - och cykelförvaring. Många utvecklingsmöjligheter. Enkel garagebyggnad.

ÅKER OCH SKOG
Åkermarken sköts av aktivt lantbruk, arrendeavtal finns. Skogsbruksplan upprättad i juli 2021. Plan och karta finns som PDF under knappen Dokument.

JAKT och FISKE
Ingår i Nilslands Jaktlag. Mycket fint område ur jaktsynpunkt. Välorganiserad jakt och bra vägar. Fint jaktområden i storslaget landskap. Älg, björn och småviltsjakt i naturskön miljö.
Fiskevårdsområde - fiskekort. Idyllisk grusväg genom ägorna till Långtjärns välordnade fiske- badbrygga- och grillstuga. Barnvänlig badplats i närbelägna Snålltjärn.

FÖRSÄLJNINGSSÄTT
Utgångspris 1 795 000 kr, intresseanmälan senast fredag 20 aug i från länk "intresseanmälan" på objektets plats på mäklarens hemsida - fastigheter till salu .
Från Hemnet gå vidare till mäklarens sida för anmälan. Finns flera som är beredda att betala utgångspriset blir det budgivning..
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller hålla en efterföljande auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

BETALNINGSVILLKOR
10% av köpesumman erläggs som handpenning vid kontraktsskrivning och resterande senast vid tillträdet.

BESIKTNING OCH UNDERSÖKNINGSPLIKT
Det är köparens ansvar att besiktiga fastighetens skick samt gränser. Uppgifterna om skogen innehåller ej exakta data utan är av säljaren framtaget för att underlätta köparens arbete med att fastställa ekonomiska förutsättningar.
Planen är upprättad för att köparen skall få en ungefärlig uppfattning om skogens värden. Det åligger köparen att själv besiktiga skogen tillstånd och dess volymer. Säljaren friskriver sig från ansvaret för avvikelser i detta PM.



Typ:
Jordbruk
Antal skiften:
1
Areal på skiften:
9 ha
Inriktning:
Hästgård
Upplåtelseform:
Äganderätt
Gårdsvy från stallet
Bostadshuset
Gårdsvy från byvägen
Tilltalande gårdsrum
Stallbyggnad
Trädgård med växthus
Berså med mysig uteplats
Trädgård med utvecklingsmöjligheter
Parkträdgård
Växthus
Vy över gården från söder över egna fälten
Idyllisk grusväg genom egna ägorna
Drönarvy gården
Egna åkrarna vid byvägen - vy från stallet
Bostadshus
Utsikt från balkong mot stalllet
Bra arbetsytor
Rejäl plats för matsalsbord
Hall
Trivsamt badrum med dusch
Parkett i vardagsrum
Fint ljus i köket
trivsam entré
Uteplats södergavel
Hall med förvaring
Vy över trädgåden från balkong
Kontorsplats övre vån
Sota sovrummet öv
Sovrum 2 övre vån
Utgång balkong från hall öv
Fin tvättstuga i källare
Lummigt
Vy Nilsland mot Jämteböle
Byvägen genom avd 2 av egna skogen
Älgtorn vid kraftedningen avd 3
Fiske i FVO
Vy från byvägen mot egna skogen
Hall källare
Vägkarta översikt
Vägkarta lokal
Terrängkarta
Ladan vid byvägen
Detalj vy från kök
Cykla efter byvägen till Långtjärnen
Översikt mysiga grillstugan Långtjärnen
Näckroslund i Långtjärnen
Bad och fiskebryggan Långtjärnen
Detalj bryggan
Fin källare med tvättstuga, pannrum och bra förvaring. Bottenvåning med kök, badrum och stort vardagsrum med parkettgolv, matplats och soffgrupp.

Byggnader

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp:
1 ½ plan med källare
Byggnadsår:
1945
Antal rum:
3 rok
Boarea:
91 kvm
Areainformation:
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Tomt:
Tomtarea 2000 m².
Uteplats:
Berså med sittgrupp i trädgåden, sittplatser vid södra gaveln. Fin uppvuxen trädgårdstomt med växthus. kvm
Bilplats:
Garage fristående, stallbyggnad
Renovering:
1990 helrenovering kök byte vitvaror, ny värmepanna, målning tapetsering. 2016 Helrenovering badrum, byte el bv. Skorsten kontroll 3 maj 2021

Driftkostnader

Uppvärmning:
44000 kr
Vatten/avlopp:
3885 kr
Sotning:
1638 kr
Vägsamfällighet:
845 kr
Renhållningsavgift
2307 kr
Försäkring
4770 kr
Vägavgift/snöröjning:
4000 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa:
61445 kr/år
Kommentar:
Vattenburen el/ved. Endast använt el senaste åren. Se energideklaration för förbättringsåtgärder. Vattenburet system kan konverteras till med värmepump, markvärme, solel osv. I uppvärmningskostnad ingår all el för hushåll och varmvatten. Ved/pelletseldning kan sänka uppvärmningskostnaden ordentligt innan ny värmepumplösning eller liknande installeras.
Elbolag:
Vattenfall
Elleverantör:
Vattenfall

TV- och internetanslutning

TV:
Digitalt via fiber
Bredband:
Fiber via alvnet

Byggnadssätt

Grundmur:
Betong
Grund:
Platta på mark
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Gjutna valv
Fasad:
Stående träpanel
Tak
Plåt
Plåtarbete:
Galv plåt
Fönster:
2-glasfönster isoler (enkel)
Uppvärmning:
Kombipanna med olja, el eller ved
Vatten/avlopp
Enskilt avlopp, vattenförening ev kommunalt
Ventilation:
Självdrag

Energideklaration

Status
Utförd (2021-07-22T00:00:00)
Energiklass
G

Ekonomibyggnader

Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980:
Area 250 kvm. Beskaffenhet: Normalt. Traditionell stalbyggnad med loge och stor rymlig vind för förvaring. Byggnaden har många utvecklingsmöjligheter.

Arealer

Arealkälla:
Taxerad areal
Skog
4 ha
Åker:
4 ha
Övrigt:
1 ha
Totalareal:
9 ha

Marker

Åkermark
Areal: 4 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.
Skogsmark
Areal: 4 ha.

Taxeringsvärden

Småhusmark på lantbruk
132 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk
408 000 kr
Åkermark
66 000 kr
Skog
53 000 kr
Ekonomibyggnad
50 000 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vännäs Nilsland GA:1 ändamål: Vägar


Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 24-IM1-37/291.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 2460-87/9.1
Last: Officialservitut Trädsäkring, 2460-09/11.1


Förmån: Officialservitut Väg I Samfälld Vägmark, 24-VÄJ-798.1
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Kraftledning
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg I Samfälld Vägmark, 24-VÄJ-798.1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 24-IM1-37/291.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 2460-87/9.1
Last: Officialservitut Trädsäkring, 2460-09/11.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vännäs Nilsland GA:1 ändamål: Vägar