Till salu Värdering Om Skogsinvest Norr Kontakt

Västerå 1:18 / Västerå 22

Visa alla bilder

Lant- och skogsegendomen Västerå - Tavelsjö

Unik lantegendom med fin gårdsgrupp i Västeråns vackra dalgång nära Tavelsjö. Perfekt utformad fastighet om 142 ha i ett skifte med fina vägar.
20 ha väl brukad åker, 118 ha mycket fin produktiv skog, ca 15 300 m3sk, talldominerad framtidsskog. Utgångspris 5 995 000 kr. Intresseanmälan senast 17 juni 2021.

Utmärkt läge nära Tavelsjö och Umeå i vackra genuina kulturbyn Västerå i hjärtat av Umeåregionen. Unikt tillfälle att förvärva anrik fastighet i vacker levande aktiv tätortsnära framtidsbygd.

Attraktivt område med närhet till service, kultur och naturupplevelser. Perfekt för den skogs- häst- natur - eller skoter- fiske och jaktintresserade för både sommar- och vinteraktivitet .
Idyllisk gårdsgrupp i högt läge med närhet till Västerån som flyter genom fastigheten. Läget är utsökt med fin utsikt över Västeråns dalgång. Årstidernas skiftningar upplever du bäst på en vacker plats som denna.
Fantastisk naturnära miljö att leva och bo i !

VISNING
Visning byggnader sönd 30 maj kl 13-15. Intresseanmälan senast 17 juni från länk "intresseanmälan" på objektets plats på mäklarens hemsida - fastigheter till salu .
Från Hemnet gå vidare till mäklarens sida för anmälan.

ALLMÄNT
Fastigheten är belägen i Västerå nära Tavelsjö i Umeå kommun. Vacker anrik by - du blir byaman i Västerå, 41/480 mantal.
Fastigheten består av ett mycket väl arronderat område med gårdsgruppen centralt placerat.
Åker ligger i huvudsak i anslutning till brukningscentrum med byggnaderna. Allmän väg går genom centrala delar av egendomen.
Skogsväg centralt genom hela västra delen av fastigheten. Skogsväg-drivningsväg in på östra delen av fastigheten.
Gårdsgruppen ligger nära allmänna vägen mellan Tavelsjö och Mickelsträsket, ca 7 km från Tavelsjö och 5 km från Rödånäs.
I kommundelens huvudort Tavelsjö finns skola, affär och annan service. Mycket aktivt område med företagande och föreningsverksamhet.

BYGGNADER
Mangårdsbyggnad
1 ½-plan med matkällare. 184 m2 boarea. 6 rok varav 2 sov. Trädgårdstomt med lekstuga.
Torpargrund, bjälklag och stomme i trä, plåttak, Vattenburen värme från panncentral i maskinhall, ved/el. Vv beredare i bostadshuset.
Bottenvåning med hall, kök, två rum i fil, badrum under renovering.
Övre våning med halll, stort allrum (fd kök) samt 2 sov, ett större och ett mindre, wc med tvättställ.
Mangårdsbyggnaden är i behov av helrenovering.

Maskinhall med gårdsverkstad
Fin maskinhall 132 m2 på gjuten platta med golvvärme (några slingor frysskadade). Hög port samt mindre port. Pannrum med ved/el-panna för vattenburen uppvärmning.

Ekonomibyggnad - ladugård med högloge mm
757 m2. Utvecklingsbar byggnad.

F.d Ladugård - Ekonomibyggnad äldre.
Yta ej angiven. Används som förråd mm.

SKOGSBRUKSPLAN
Upprättad av Norra 2020-09-15. Uppdaterad för avverkningar 2020/2021. 15320 m3sk. Talldominerad fastighet med stor andel gallringsskog 40-80 år. Medelboniten är ca 4,1 m³sk/ha och år.
Årlig tillväxt ca 570 m3sk. Mycket fin prisvärd fastighet. Välskött med mycket fin utformning. Perfekt långsiktig investering.
Säljaren står för skogsvårdskostnad med markberedning och plantering på avdelningar K1 som avverkats enligt avtal med virkesköpande företag.
Följande avd har slutavverkats: avd 63,76,84. Gallring har utförts: avd 66,71,72,74,75,77,78,83,85,86. PLanen är uppdaterad för dessa åtgärder. Se karta och skogsbruksplan.


ÅKERMARK
Åkern har brukats av ägarna som har stödrätter för ca 18 ha. Inget arrende av åkermarken av annan brukare finns. Stödrätter följer inte med fastigheten. De förvärvas separat från säljaren.

JAKT
Jakträtt. Mycket fint område ur jaktsynpunkt. Välorganiserad jakt och bra vägar. Sammanhängande jaktområden i storslaget landskap. Älg, björn och småviltsjakt i naturskön miljö.

FÖRSÄLJNINGSSÄTT
Utgångspris 5 995 000 kr, intresseanmälan/bud lämnas direkt till mäklaren via intresseanmälan (epost) från objektets plats på hemsidan fastigheter till salu .
Finns flera som är beredda att betala utgångspriset blir det budgivning..
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller hålla en efterföljande auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

BETALNINGSVILLKOR
10% av köpesumman erläggs som handpenning vid kontraktsskrivning och resterande senast vid tillträdet.

BESIKTNING OCH UNDERSÖKNINGSPLIKT
Det är köparens ansvar att besiktiga fastighetens skick samt gränser. Uppgifterna om skogen innehåller ej exakta data utan är av säljaren framtaget för att underlätta köparens arbete med att fastställa ekonomiska förutsättningar.
Planen är upprättad för att köparen skall få en ungefärlig uppfattning om skogens värden. Det åligger köparen att själv besiktiga skogen tillstånd och dess volymer. Säljaren friskriver sig från ansvaret för avvikelser i detta PM.

FÖRVÄRVSTILLSTÅND
Förvärvstillstånd behövs ej enligt Jordförvärvslagen (JFL) för privatperson. Fastigheten ligger inom s.k. friområde. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Typ:
Skogsgård
Antal skiften:
2
Areal på skiften:
142 ha
Areal på skiften:
142 ha
Inriktning:
Hästgård, Skog
Upplåtelseform:
Äganderätt
5 995 000 kr
utgångspris
Anders Lennartson
Mäklare
anders@skogsinvestnorr.se
070-8684045
Intresseanmälan
Utsikt över dalen
Mangårdsbyggnad med trädgård
terrängkarta översikt
Vägkarta översikt
Fastighetskarta flygbild
Välkommen till Västerå
Mangårdsbyggnad
Brukningscentrum
Byvägen mot gården
Byvägen över ägorna
Åker mellanpartiet
Maskinhall med pannrum, gårdsverkstad
Maskinhall och gårdsverkstad
Gamla ladugården
Loge
Gårdsgruppen
Interiör maskinhall
Pannrum i maskinhallen
Vedpanna och elkasett
Detalj värmeanläggning i maskinhallen
Gårdsverkstad interiör
Mangårdsbyggnad äldre foto
Hall bv
Stort lantkök
Kyl-frys kök
Köksinredning
Rum i fil bv
Sora salen
Stora sovrummet öv
Stora sovrummet öv
Rum fd kök öv
Tredje vind mangårdsbyggnad
Vv-beredage mangårdsbyggnad
Vy Västeråns dalgång
Mot gården från dalen
Östra rågången avd 31
Västerån
Avd 15 G1 fin tall
Skogsvägen genom västra delen "Pellbodavägen"
Avd 27 fin tall G1
Avd 14
Infart skogsväg mot östra delen av fastigheten
Västerådalen vy mot gårdsgruppen från norr
Infart skogsväg mot östra delen
Vy över Västerås dalgång mot gården
Vy östra rågången mot avd 52 mfl
Lilla sovrummet öv

Byggnader

Mangårdsbyggnad

Byggnadstyp:
1 ½ plan
Byggnadsår:
1934
Boarea:
184 kvm
Areainformation:
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Övrigt:
Se Överlåtelsebesiktning Bosyn 2020-06-24. Mangårdsbyggnaden kräver omfattande renovering.
Tomt:
Tomtarea 1000 m².

Driftkostnader

Kommentar:
Uppgifter osäkra. Sista året endast använt elpatron. Annars vedeldning som minskar kostnaden betydligt. Lämpligt får konvertering till markvärme med värmepump.

Byggnadssätt

Grund:
Torpargrund
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Fasad:
Träpanel
Tak
Plåt
Plåtarbete:
Plåt
Fönster:
2-glasfönster
Uppvärmning:
El/vedpanna vattenburen
Övrigt:
Se Överlåtelsebesiktning Bosyn 2020-06-24. Mangårdsbyggnaden kräver omfattande renovering.

Energideklaration

Status
Ej utförd

Ekonomibyggnader

Maskinhall, gårdsverkstad, mm, värdeår 1980-:
Area 132 kvm. Beskaffenhet: Bättre.
Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980:
Area 757 kvm. Beskaffenhet: Normalt.

Arealer

Arealkälla:
Taxerad areal
Skog
113 ha
Impediment:
7 ha
Åker:
20 ha
Övrigt:
2 ha
Totalareal:
142 ha
Arealkälla:
Skogsbruksplan
Skog
118 ha
Impediment:
2 ha
Åker:
20 ha
Övrigt:
2 ha
Totalareal:
142 ha

Marker

Åkermark
Areal: 20 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.
Skogsmark
Areal: 113 ha. Barrskog: 104 kbm/ha. Lövskog: 21 kbm/ha.
Impediment
Areal: 7 ha.

Taxeringsvärden

Småhusmark på lantbruk
115 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk
693 000 kr
Åkermark
230 000 kr
Skog
3 692 000 kr
Skogsimpedimentmark
15 000 kr
Ekonomibyggnad
143 000 kr
Ekonomibyggnad
64 000 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 24-IM1-92/1634.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 24-IM1-58/2755.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 24-IM1-58/2856.1
Last: Avtalsservitut: Väg Mm, 24-IM1-87/7015.1
Last: Officialservitut Vattentäkt Vattenledning, 24-F1979-642.1
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Kraftledning(2 st)
Avtalsservitut Kraftledning Mm
Avtalsservitut Väg Mm
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 24-IM1-92/1634.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 24-IM1-58/2755.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 24-IM1-58/2856.1
Last: Avtalsservitut: Väg Mm, 24-IM1-87/7015.1
Last: Officialservitut Vattentäkt Vattenledning, 24-F1979-642.1

Allmänt

Attraktivt område Umeå kommun Tavelsjö kommundel

Kommunikation

Skolskjuts Västerå, buss från Tavelsjö

Närservice

Affär, skola mm i Tavelsjö

Övrigt

Attraktiv tätortsnära landsbygd