Stensvattnet 1:8 / Stensvattnet 29

Fin Skogsgård i Stensvattnet 64 ha

Bjurholm Stensvattnet 1:8 - Lantvilla med stallbyggnad i direkt anslutning till 4 ha åker och 45 ha skog i vackert levande kulturlandskap i Stensvattsjöns dalgång, mellan Hörnsjö och Vitvattnet. Åkern och skogen ligger välbelägen i ett skifte i anslutning till byggnaderna med en fin idyllisk grusväg genom den lilla byn. Utmärkt möjlighet att förvärva prisvärd framtidsfastighet med utvecklingsmöjligheter. Fin sammanhållen gårdsgrupp ligger vackert med direkt ogenerat söderläge. 2-plans mangårdsbyggnad med källare. Vattenburen värme, ved/pellets. Ekonomibyggnad med traditionellt djurstall och loge.

ALLMÄNT
Idylliska lilla byn Stensvattnet ligger efter vägen som förbinder Hörnsjö med Agnäs. Vackert belägen grillplats vid Stenvattssjön.
Många fina besöksmål i området. Ca 5 km till Agnäs med affär, Öreälven, kanotuthyrning, Agnäsbackens fina skid- och friluftsområde med camping mm.
15 km till centralorten Bjurholm med all service. Ca 10 km till Hörnsjö med trevliga besöksmål som Presteles Trädgårdscafé, Åbrånet Limousine. Hörnån mm.
Området ligger mitt mellan Bjurholm, Nordmaling och Vännäs.

BYGGNADER
Mangårdsbyggnad - Lantvilla
Rejäl byggnad 2-plan med källare. 150 m2 boyta i två plan samt biyta i hel källare 75 m2. Murad källare på betongplatta, bjälklag och stomme i trä, plåttak, vattenburen värme ved/pellets/elpatron.
Byggd för att kunna använda två lägenheter med trappa från yttre hall.
Förbättringar som gjort de två senaste åren:
- Bytt avloppsstam källare
-Målat ytskikt övre och nedre plan
-Nya golv kök uppe, samt kök och sovrum nedre plan. Golv finns för att läggas i andra rummet nere.
-Köksluckor uppe och nere ommålat
-Badrum uppe och nere ommålat
-Nya bänkskivor och vitvaror uppe och nere
-Nymålat garage
-Farstuvist nymålad
Bottenvåning med inbjudande entré och hall, renoverat lantkök 2021, badrum, gedigen sal/vardagsrum med gedigen öppen spis, sov och arbetsrum.
Övre våning med stort sflera rum, hall. Balkong med utsikt över byn och omgivande kulturlandskap.
Hel gedigen källare tvättstuga, matkällare, pannrum och fina utrymmen för förvaring.
Vackert gårdstun med sol hela dagen. Uppvuxen trädgårdstomt. Fin uteplats på altan med tal. Odlingsmöjlighet anslutning till byggnader.
Vattenförening, eget avlopp. Fiber planerat 2023. Bredband med 4G Tele2-Wifirouter används idag i byn för arbete hemifrån mm.

F.d Ladugård - Ekonomibyggnader.
Stor byggnad med plåttak, stalldel, loge, Många utvecklingsmöjligheter. Garagebyggnad med dubbelportar.
Taxerad yta ekonomibyggnad 290 m2 + 80 m2 taxerat som maskinhall/gårdsverkstad.
Möjlighet till odling, smådjurshållning, höns, får etc. Åkern har slagits av nuvarande ägare.

SKOG
Skogsbruksplan från 2020 uppdaterad till 2022. Plan och karta finns som PDF under knappen Dokument.
Fin fastighet i ett skifte med 45 ha produktiv skogsmark. Virkesförråd 4840 m3sk, 107 m3sk/ha.
Trädslagsfördelning tall 72 %, gran 18 % och löv 10 %. Tillväxt ca 185 m3sk/år. Fastighetens medelbonitet
är beräknad till 3,9. Framtidsfastighet med fin tillväxt. Gallringsskogar G1 dominerar. 1,5 ha NO-område för orörd naturvård.

JAKT och FISKE
Fastigheten har jakt och fiskerätt i byn. Mycket fint område ur jaktsynpunkt. A-licens älg. Bjurholms Älgskötselområde.
Fint jaktområden i storslaget landskap. Älg, björn och småviltsjakt i naturskön miljö.
Fiske i Stenvattssjön för byborna, där kan du även ha båt. Fiskekort för strömmande vatten i närbelägna fina Öreälven och Hörnån.

FÖRSÄLJNINGSSÄTT
Utgångspris 1 995 000 kr eller högstbjudande, intresseanmälan från länk "intresseanmälan" på objektets plats på mäklarens hemsida - fastigheter till salu .
Från Hemnet gå vidare till mäklarens sida för anmälan. Finns flera som är beredda att betala utgångspriset blir det budgivning..
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller hålla en efterföljande auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

BETALNINGSVILLKOR
10% av köpesumman erläggs som handpenning vid kontraktsskrivning och resterande senast vid tillträdet.

BESIKTNING OCH UNDERSÖKNINGSPLIKT
Det är köparens ansvar att besiktiga fastighetens skick samt gränser.
Uppgifterna om skogen innehåller ej exakta data utan är av säljaren framtaget för att underlätta köparens arbete med att fastställa ekonomiska förutsättningar.
Planen är upprättad för att köparen skall få en ungefärlig uppfattning om skogens värden.
Det åligger köparen att själv besiktiga skogen tillstånd och dess volymer. Säljaren friskriver sig från ansvaret för avvikelser i detta PM.