Tobacka 1:16 / Tobacka 41

Lantvilla med fint läge i vackert levande kulturlandskap nära Vännäs. 15 ha välbelägen mark !

Vännäs Tobacka 1:16 - Lantvilla med i direkt anslutning till 2 ha betesmark och 11 ha skog i vackert levande kulturlandskap i ån Trinnans dalgång.
Marken ligger välbelägen i anslutning till byggnaderna med väg genom markerna.
Utmärkt möjlighet att förvärva prisvärd framtidsfastighet med utvecklingsmöjligheter. Fin sammanhållen fastighet som ligger vackert med direkt söderläge nära Vännäs.
1½-plansvilla med källare. Vattenburen värme, solvärmepaneler. Mycket utvecklingsbar fastighet med möjlighet till odling, smådjurshållning, hästverksamhet och företagande.

VISNING
Visning onsd 6 okt kl 17-18 Anmäl deltagande till mäklaren via e-post eller sms. OBS försiktighet pga smittorisk coronavirus. Håll avstånd och följ instruktioner på plats.
Parkering på gården. Håll avstånd - max 8 pers samtidigt i bostadsbyggnaden. Visa hänsyn - TACK!

ALLMÄNT
Vännäsområdet är en attraktiv kraftigt växande bygd med många nyinflyttade familjer, aktivt föreningsliv och företagande. Mycket aktiva intresseföreningar i bygdens alla byar. Närhet till Umeå, ca 20 min, förbättrad E12 bonus. Vännäs och Vännäsby med all service 3 km, cykelavstånd. Förskola och skola i Vännäs och Vännäsby.
Närhet till E12 gör det enkelt att åka buss. Föredrar du tåg är det 12 min till Vännäs/Vännäsby. Närhet till Middagsbergets friluftsområde med fin skid- snowbordbacke perfekt för familjen.
Grundskola i Vännäsby och Vännäs. Gymnasium och Hälsocentral i Vännäs. Många fina besöksmål och aktiviteter i området.

Unik möjlighet till utvecklingsbart tätortsnära landsbygdsliv i Umeälvens vackra dalgång.

BYGGNADER
Lantvillan
1½-plan med källare. 152 m2 boarea. Biarea 74 i hel källare. 5 rok varav 3 sov, stora hallar. Möjlighet till fler sovrum.
Murad källare på betongplatta, bjälklag och stomme i trä, plåttak, vattenburen värme ved/el-patron. Solpaneler på tak för uppvärmning vatten. Energideklaration utförd sept 2021 med förbättringsförslag, se fakta samt pdf under Dokument. Nät Vattenfall.
Trädgårdstomt. Inglasad uteplats. Odlingsmöjlighet med mark nära byggnaderna.
Bottenvåning med inbjudande förstukvist, entré och hall, lantkök från Skivsjö Snickeri med stor matplats.
Två vardagsrum i etagé, först ett mindre och sen ett större med dörr direkt till inglasad uteplats med skjutpartier samt större öppen uteplats under tak. Badrum, badkar med dusch.
Övre våning med två sovrum (ett större, hall, wc med handfat. Balkong från större sovrum.
Hel källare med stor tvättstuga, matkällare, pannrum och fina utrymmen för förvaring.
Eget vatten och avlopp. Vatten från egen brunn. Enskilt avlopp måste åtgärdas före inflyttning.

Övriga byggnader - med möjligheter!
Varmbonat dubbelgarage med enkelport vid väg, Stor carport med plats för två traktorer/bilar, inre ekonomidel ca 57 m2 på gjuten platta (möjligt stall, företagslokal eller verkstad !!?), snickarbod på platta ca 36 m2 varmbonad med gipsväggar.

ÅKER OCH SKOG
Betesmark ca 2 ha, kan användas för odling, hagar etc. Skog ca 11 ha, ca 1000 m3sk, varav 3,5 ha gallringsskog med ca 500 m3sk. Fin åtkomlighet med vägar genom fastigheten.

JAKT och FISKE
Jakt- och fiskerätt. Ingår ej i VVO eller licensområde. Fiske i fina ån Trinnan inom byn/skifteslaget.

FÖRSÄLJNINGSSÄTT
Utgångspris 2 500 000 kr, intresseanmälan senast måndag 11 oktober från länk "intresseanmälan" på objektets plats på mäklarens hemsida - fastigheter till salu .
Från Hemnet gå vidare till mäklarens sida för anmälan. Finns flera som är beredda att betala utgångspriset blir det budgivning..
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta köpare bland inkomna bud. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

BETALNINGSVILLKOR
10% av köpesumman erläggs som handpenning vid kontraktsskrivning och resterande senast vid tillträdet.

BESIKTNING OCH UNDERSÖKNINGSPLIKT
Det är köparens ansvar att besiktiga fastighetens skick samt gränser. Uppgifterna om skogen innehåller ej exakta data utan är av säljaren framtaget för att underlätta köparens arbete med att fastställa ekonomiska förutsättningar. Laserscanning har gjorts för att köparen skall få en ungefärlig uppfattning om skogens värden. Det åligger köparen att själv besiktiga skogens tillstånd och dess volymer. Säljaren friskriver sig från ansvaret för avvikelser i detta PM.