Lybäck 1:4 | Skogsinvest Norr

Gårdsgruppen

Vägkarta

Skogskarta lybäck

Anrika byar

Vy mot Pengsjö

Gården

Inbjudande entré

Gården uppifrån

Gårdsgrupp från åkern

Inbjudande trädgård

Rosor vid lekstugan

Fina perenner

Fastighetskarta översikt

Gårdstun

Ladugård

Blommande trädgård

Fastighetskarta

Trivsamt lantkök

Köksinredning

Trivsam matplats

Sittgrupp vardagsrum bv

Hall entré

Trevlig tv-hörna

Detalj vardagsrum bv

Tvättmaskin i badrum bv

Dusch WC bv

Fin trappa till öv

Skrivhörna hall öv

Vardagsrum öv

Trivsamt allrum öv

Sovrum öv

Bra förvaring sovrum

Trivsamt sovrum

Smakfullt inrett

Läshörna

Mangårdbyggnad

Ladugård

Fint gårdstun

Brunnshus

Vitsippsbacke

Fastighetskarta

Bottenplan

Fin entré med hall. Trivsamt lantkök med liten matkällare (lucka). Vitvaror från 2015.16. Kyl, frys, spis mm Två vardagsrum i fil med sittgrupper, tv mm. Badrum med dusch. Tvättmaskin.

Övre plan

Fin trappa till hall på övre plan. Smakfullt sovrum med bra förvaring. Större allrum med soffgrupp och två gästbäddar. Läshörna.

Idylliskt lanthus som använts som fritidsbostad. Varmhållet hela året. Stilfull inredning i detta 1½-plans lanthus.

Byggnader

Mangårdsbyggnad

Byggnadstyp:

1 ½ plan

Byggnadsår:

1936

Antal rum:

4 rok

Boarea:

120 kvm

Biarea:

40 kvm

Övrigt:

Timmerstomme

Tomt:

Fin lanttomt med vackert gårdstun mellan mangårdsbyggnad och ekonomibyggnad. Lummiga häckar mot omgivande åker och skogsbryn. Fina perenner och rosbuskar, Fruktträd, plommonträd, Exotiska träd som ek och ask.

Uteplats:

Uteplatser på gräsmatta vid mangådsbyggnad. kvm

Bilplats:

Bilplats i ladugård/ekonomibyggnad.

Renovering:

Utvändigt tilläggsisolerat 15 cm utvändigt. Löpande underhållet och förbättrat.

Driftkostnader

Elkostnad:

15000 kr

Vatten/avlopp:

1000 kr

Sotning:

800 kr

Renhållningsavgift

800 kr

Försäkring

4500 kr

Antal personer i hushållet

2 st

Summa:

22100 kr/år

Kommentar:

Brukats som fridishus men varmhållet hela året, Elförbrukning inkl uppvärmning 15.000 kWh per år. Ingen energideklaration finns. Slamtömning har gjorts vart 3:e år.

Kommentar:

Exempel: Kapitalkostnad 3.100.000 med 2,0 % ränta är 62.000 kr, efter skattereduktion 30 % är det netto 43.400 kr/år eller ca 3.600 kr/mån. Kalkyl är beroenda av egen insats, amortering, nyttjade av sk skogsavdrag vid avverkningsinkomster mm. Mäklaren bistår med rådgivning till köpare/spekulanter.

Byggnadssätt

Grundmur:

Gråsten

Grund:

Torpargrund

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Fasad:

Träpanel

Tak

Plåt

Plåtarbete:

Galv plåt

Fönster:

2-glasfönster

Uppvärmning:

Vattenburen el - ved

Vatten/avlopp

Enskilt vatten och avlopp. Vattenförening ca 800 kr år.

Övrigt:

Timmerstomme

Ekonomibyggnader

Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980:

Area 279 kvm. Beskaffenhet: Normalt.

Arealer

Arealkälla:

Skogsbruksplan

Skog

60 ha

Impediment:

0.6 ha

Åker:

3.6 ha

Övrigt:

1 ha

Totalareal:

65.2 ha

Marker

Betesmark

Areal 4 ha. Brukningsvärde: 30 % lägre avkastn och kvalitet än normalt i omr.

Åkermark

Areal 3 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.

Impediment

Areal 1 ha.

Skogsmark

Areal: 53 ha. Barrskog: 141 kbm/ha. Lövskog: 21 kbm/ha.

Taxeringsvärden

Ekonomibyggnad

40 000 kr

Betesmark

13 000 kr

Åkermark

34 000 kr

Skogsimpedimentmark

1 000 kr

Skog

1 546 000 kr

Småhusmark på lantbruk

120 000 kr

Småhusbyggnad på lantbruk

355 000 kr

Typkod

120, Lantbruksenhet, bebyggd

Övriga uppgifter

Jakt och fiske

Jakt i Pengsjö Jaktklubb. Kontaktperson Åke Sandström 070-3439615.

Försäljningssätt

Utgångspris 3.100.000 kr. Intresseanmälan senast 16 september 2019. Du anmäler intresse att delta i budgivning till mäklaren Anders Lennartson via intresseamälan från objektets plats på hemsidan eller med epost till anders@skogsinvestnorr.se. Alt tel/sms. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller hålla en efterföljande auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. 10% av köpesumman erläggs som handpenning vid kontraktsskrivning och resterande senast vid tillträdet.

Skogsbruksplan

Skogsbruksplanen omfattar ca 60 ha produktiv skogsmark med c:a 7.100 m³sk, varav ca 3.700 m3sk öve 90 år. Skogsbruksplanen, som är en s.k. Grön Skogsbruksplan, upprättades 2008 av Norra Skogsägarna och planen har reviderats genom fältkontroll med okuläruppskattning, samt att tillväxt beräknats för perioden fram tom 2019 med hänsyn till utförda åtgärder.Fastigheten är välskött och röjningar har utförts enligt plan. Mycket välbelägen och fin fastighet i ett skifte.

Besiktning och undersökningsplikt

Det är köparens ansvar att besiktiga fastighetens skick samt gränser. Uppgifterna om skogen innehåller ej exakta data utan är av säljaren framtaget för att underlätta köparens arbete med att fastställa ekonomiska förutsättningar. Inventeringen görs för att köparen skall få en ungefärlig uppfattning om skogens värden. Det åligger köparen att själv besiktiga skogen tillstånd och dess volymer. Säljaren friskriver sig från ansvaret för avvikelser i detta PM.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för privatperson, endast för juridisk person som AB etc.

Övrigt

SKOGSEGENDOMEN LYBÄCK
Välbelägen anrik och idyllisk skogsgård i Pengåns vackra dalgång nära Vännäs. Egendomen om 64 ha består av ett skifte som också är ett eget skifteslag. Den vackra Pengån utgör gräns i väster.

Fint bostadshus i enskilt läge mellan Vännäs och Pengsjö. Välskött med vacker tomt. Ekonomibyggnad i gott skick. Perfekt för häst- hund, får- , skogs- och naturintresserade med närhet till service, ridanläggningar, veterinässtation mm.

Naturskönt med varierande levande odlingslandskap i närområdet.
Fastigheten är mycket utvecklingsbar med möjligheter till förbättrat vägnät.
Perfekt för den natur eller skoter- jakt- och fiskeintresserade för både sommar- och vinteraktiviteter

Rågranne med anrika skogsegendomen Hamburg, sk "Krono-nybygge" som genom resolution 1857 gav Kronoskattebonden Gabriel Gabrielsson tillstånd att anlägga nybygge. Rester av byggnader och grunder finns kvar där. Äldre timmerlada minner om gamla tider.

SKOGSBRUKSPLAN
Skogsbruksplanen omfattar ca 60 ha produktiv skogsmark med c:a 7.100 m³sk, varav ca 3.700 m3sk öve 90 år.
Skogsbruksplanen, som är en s.k. Grön Skogsbruksplan, upprättades 2008 av Norra Skogsägarna och planen har reviderats genom fältkontroll med okuläruppskattning, samt att tillväxt beräknats för perioden fram tom 2019 med hänsyn till utförda åtgärder.Fastigheten är välskött och röjningar har utförts enligt plan. Mycket välbelägen och fin fastighet i ett skifte.

SKOGSVÅRDSLAGEN
Brukningsenheter större 100 ha får bara föryngringsavverkning i den utsträckning, att markarealen med skog under 20 inte överskrider halva den produktiva skogsmarksarealen. Denna fastighet ligger under denna gräns.

FASTIGHETSGRÄNSER
Fastighetsgränserna delvis väl uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmärkning av dessa.

JAKT
Storviltjakt i storslaget landskap. Fastigheten ingår i Pengsjö Jaktklubb som jagar på ca 2.280 ha. Älg- och björnjakt, småvilt. Kontaktperson om du har frågor om jakten är Åke Sandström 070-3439615

FÖRSÄLJNINGSSÄTT
Utgångspris 2.995.000 kr, bud lämnas direkt till mäklaren via intresseanmälan (epost) från objektets plats på hemsidan skogenshus.se/fastigheter till salu eller sms till mäklaren Anders Lennartson, 070-868 40 45 eller epost till anders@skogenshus.se. Intresseanmälan senast 2018-08-15

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller hålla en efterföljande auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

BETALNINGSVILLKOR
10% av köpesumman erläggs som handpenning vid kontraktsskrivning och resterande senast vid tillträdet.

BESIKTNING OCH UNDERSÖKNINGSPLIKT
Skogsbruksplan är uppdaterad år 2016 av NorraTillväxt fram tom 2017 har räknats upp i pcSkog. Det är köparens ansvar att besiktiga fastighetens skick samt gränser. Uppgifterna om skogen innehåller ej exakta data utan är av säljaren framtaget för att underlätta köparens arbete med att fastställa ekonomiska förutsättningar.
Inventeringen görs för att köparen skall få en ungefärlig uppfattning om skogens värden. Det åligger köparen att själv besiktiga skogen tillstånd och dess volymer. Säljaren friskriver sig från ansvaret för avvikelser i detta PM.

FÖRVÄRVSTILLSTÅND
Förvärvstillstånd krävs ej för privatperson, endast för juridisk person som AB etc.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar

Skattetal: Mantal. 9/256.

Avtalsservitut Kraftledning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Kraftledning

Rättigheter last

Avtalsservitut Kraftledning

Gemensamhetsanläggningar

Skattetal: Mantal. 9/256.

Lybäck 1:4 / Lybäck 14

Skogsgården Lybäck - idylliskt lantboende nära Vännäs

Bottenplan

Övre plan

Byggnader

Mangårdsbyggnad

Driftkostnader

Byggnadssätt

Ekonomibyggnader

Arealer

Marker

Taxeringsvärden

Övriga uppgifter

Övrigt

Servitut / Planbestämmelser