Gräsmyr 5:32 / Mobacken 15

Övrigt

VÄLBESTOCKAD SKOGSGÅRD MED FINT LÄGE I GRÄSMYR

ALLMÄNT
Fint boende med vackert läge i aktiva byn Gräsmyr Nordmalings kommun. Bra kommunikationer. Ogenerat läge men ändå nära till väg och service. Perfekt för den skogs- natur- eller skoter- jakt- och fiskeintresserade för både sommar- och vinteraktiviteter. Naturskönt läge i aktiv by. Fastigheten är mycket välbelägen mitt i Umeåregionen med pendlingsmöjligheter till Umeå, Vännäs, Nordmaling etc.
Fastigheten mitt i byn i ett skifte. Mycket fin skogsgård. Välbestockad med 142 m3sk/ha i genomsnitt. Byggnaderna ligger vid byvägen. I skogskanten ligger den vackra tomten med byggnader och trädgård. Fin backe runt byggnaderna och inägorna i dalgången. Åkern slås av. Bakom huset börjar egna skogen och stigarna. En fin timmerlada ligger vackert i skogsbrynet 50 m från bostadshuset.
BYGGNADER
Bostadshus i tegel, 1 ½-plan med källare uppfördes 1961. Boyta enligt taxeringen 118 m2. Ombyggnad 1976 med vindskupa och dubbelgarage med förråd. Nytt inglasat uterum samt löpande förbättringar och underhåll. Bytt fönster i hela huset 2012, Mockfjärd. Badrum ombyggda och bytt avloppsrör invändigt 2006. Byggnaden har källare med pannrum, anpassat pelletsförråd med rörpåfyllning, tvätt och torkrum, hobbyrum och matkällare. På bottenvåningen hall, kök med matplats, vardagsrum samt sovrum och toalett med dusch, värmeslingor, handdukstork. Kök med vanlig utrustning, kyl/frys och diskmaskin bytta 2012. Fint, stort uterum som används jättemycket under lång tid av året – se bilder.
Trappa till övervåningen med takkupa och balkong. Uppe finns hall och tre rum + WC och klk. Uppvärmning sker med pellets som eldas med en Janfire flex-a 9-12-18 kW. Diom panna med vv-beredare. Eget vatten med djupborrat, vattenförening med 5 medlemmar. Egen avloppsbrunn, enkel att nå för slamtömning.
Dubbelgarage med förråd, timmerlada. Friggebod som står på tomten ingår ej i köpet. Den ska fraktas bort.

SKOGSBRUKSPLAN
Skogsbruksplanen upprättades 2013. Mycket välbelägen och fin fastighet i ett skifte. Den omfattar ca 32 ha produktiv skogsmark med c:a 5400 m³sk, varav 13.5 ha och ca 2700 m3sk över 90 år. Medelbonitet 4.1 m3sk/ha och år. Se planen med karta som bilaga.

SKOGSVÅRDSLAGEN
Brukningsenheter större än 50 ha får bara göra föryngringsavverkning i den utsträckning, att markarealen med skog under 20 inte överskrider halva den produktiva skogsmarksarealen. Denna fastighet ligger under denna gräns.

FASTIGHETSGRÄNSER
Framgår av fastighetskartor.

JAKT OCH FISKE
Fastigheten ingår Gräsmyrs viltvårdsområde om 4785 ha som numera ingår i Hörnåns Älgskötselområde och Järnäs Kronskötselomr. Fiskerätt. (Källa: Lässtyrelsen). Jaktfrågor besvaras av Ingemar Nyberg 0930-70155 eller 070-6024465, ingemar.093070155@telia.com.

FÖRSÄLJNINGSSÄTT
Försäljning sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller hålla en efterföljande auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Skriftliga bud skall vara AB SkogensHus, Anders Lennartson, Skolgatan 97, 903 31 UMEÅ, tillhanda senast 17 sept 2013.

BETALNINGSVILLKOR
10% av köpesumman erläggs som handpenning vid kontraktsskrivning och resterande senast vid tillträdet.

BESIKTNING OCH UNDERSÖKNINGSPLIKT
Skogsbruksplan är uppdaterad år 2012 av AB SkogensHus efter fältkontroll av PM Jakobsson.
Det är köparens ansvar att besiktiga fastighetens skick samt gränser. Uppgifterna om skogen innehåller ej exakta data utan är av säljaren framtaget för att underlätta köparens arbete med att fastställa ekonomiska förutsättningar.
Inventeringen görs för att köparen skall få en ungefärlig uppfattning om skogens värden. Det åligger köparen att själv besiktiga skogen tillstånd och dess volymer. Säljaren friskriver sig från ansvaret för avvikelser i detta PM.

FÖRVÄRVSTILLSTÅND
Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson då fastigheten ligger inom s.k. friområde enligt Jordförvärvslagen (JFL), förvärvstillstånd krävs för juridisk person.

VISNING
Visning av byggnaderna torsdag den 29/8 kl. 17.00, meddela gärna mäklare om deltagande genom tel, sms eller mejl 070-8684045 eller anders@skogenshus.se