Till salu Värdering Om Skogsinvest Norr Kontakt

Selet 10:1 / Västra Selet 15

Visa alla bilder

Unik lantegendom vid Vindelälven - Vännäs

Typ:
Lanthus
Antal skiften:
3
Areal på skiften:
37 ha
Areal på skiften:
37.5 ha
Inriktning:
Hästgård, Skog
Upplåtelseform:
Äganderätt
Genuin Mangårdsbyggnad
Trivsam innergård
Killingholmen - egen holme i Vindelälven
Öppen spis i kök
Bad relax
Vy åker och holmen
Grill/fiskeplats på holmen
Genuin mangårdsbyggnad
Mangårdsbyggnad
Stallbyggnad från gården
Stallbyggnad med platta
Lada och stall
Garage - Maskinhall
Garage
Mangårdsbyggnad
Vy uppströms mot bron
Vy mot hängbron och Glassbonden
Skogen mot väster
Trappa öv
Vardagsrum öv
"Biblioteket" öv
Vardagsrum öv
TV-hörna
Sovrum mindre öv
Rymligt sovrum m balkong
Fina garderober
Vy balkong sovrum
Utsikt balkong sovrum
Pigtittare sovruk
Detalj dörrhantag
Bastu
Badrum uppe
Genuint trätak med natyrstammar
Detalj tak vardagsrum
Gårdskontor nere
Sal nere
Matgrupp
Del vardagsrum
Entréhall
Trappa
Hall nere
Gediget träkök
Köksbord
Öppen spis
Bad relax
Bad relax
Detalj vardagsrum
Bagarstuga
Tallpark
Vedförråd
Foderlada
Stall/lada från söder
Stall och lada
Stall
Stall
Fin åker
Gavel mot sydost
Detalj groventré
Plantering vid Entré
Åker mot Vindelälven
VY frå åkerkanten
Viken vid holmen
Sandstrand vid båtplats
Vy nedströms
Båten
Egen båtplats
Badviken vid holmen
Vy mot hängbronGlassbonden
Naturskog på holmen
Uppstöms mot bron/Lillforsen
Stig till holmen
Vy från Holmen
Grillplats Killingholmen
Grillplats Killingholmen
Vy mot hängbron och Glassbonden
Stora byvägen
Egna byvägen
Bron vid Lillforsen
Fatighetskarta Hemskifte
Översiktskarta
Hemskifte markerat
Sammanställning
Huggningsklasser
Målklasser4
Avdelningsbeskrivning sk 3
Avdelningsbeskrivning sk 1 2 och 3 forts
Skogskarta
Planritning
Fasadritning
Fasad- och situationsritning
Vägkarta

Rumsbeskrivning

Rumsbeskrivning på bottenvåning om ca 108 m². Sort allmogekök 30 m2 med öppen spis och öppen planlösning, Miele köksutrustning, IKEA kyl/frys, diskmaskin E-lux. Stort badrum med bubbelbadkar, relax och tvättstuga med tvättnaskin och torktumlare, kaklat vägg klinkergolv med värmeslingor. Hall och gårdskontor i öppen planlösning, Trivsam sal/allrum al med mat- och sittplatser. Pannrum och förråd. Huvudentré med inbjudande förstukvist, utgång från relax/tvättstuga mot gården samt ingån på gavel till förråd och pannrum.

Rumsbeskrivning

Rumsbeskrivning på övre plan. Snedtak byggnadsyta ca 100 m2. Stort allrum med öppen planlösning, sittgrupp och tv-hörna, bibliotek. Badrum med bastu, dusch, wc bidé mm. Stort mastersovrum med balkong och bra förvaring, walk-in klädkammare, välförsett med garderomer, sminkhörna mm. Sovrum/arbetsrum. Mycket trivsamt och inbjudande. Unik taklösning med stockar och paneltak.

Byggnader

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp:
1 ½ plan
Byggnadsår:
1981
Antal rum:
7 rok
Boarea:
150 kvm
Biarea:
50 kvm
Byggnadsyta:
108 kvm
Övrigt:
Mycket välbyggt. Timmerstomme urspringligen från Teg. Bra byggnadsmark på mäktiga sandlager vid Vindelälven. Tallmark sandig.
Tomt:
Tomtarea 1 600 m². Tomten: naturtomt med sjöutsikt mot Vindelälven.
Uteplats:
Balkong södergavel från mastersovrum, ca 6 m², läge söder. Utsikt älven nedtröms. kvm
Bilplats:
Garage med bagarstuga + jordkällare för rotfrukt, potatis mm. Verkstad, garage pannrum mm.
Sidobyggnader:
På tomten finns lösdriftstall på ca 90 m2 med armerade asfaltsytor, även runt om. Båsplatser under tak 24 st med foderbord. Går att konvertera till hästar. Hölada om ca 100 m2 på armerad asfaltplatta, mycket välbyggt med fina portar. Gödselplatta på armerad asfalt i mkt gott skick. Fodertork finns kan monteras upp , byggnadsinventarium. Mycket lämplig byggnader att göra om till hästanläggning med åker och tallparkshagar på sandjord i anslutning till byggnaderna. Mycket fint brukningsscentrum som går att utveckla ytterligare. Unikt fint läge på älvbringen med mysig byväg och sluttning mot Vindelälven. Mycket fin rid och körvägar på egen och samfälld mark.
Renovering:
Löpande underhållet och förbättrat. Mycket välskött

Driftkostnader

Uppvärmning:
2000 kr
Elkostnad:
5000 kr
Vatten/avlopp:
2100 kr
Sotning:
1200 kr
Renhållningsavgift
500 kr
Försäkring
2800 kr
Summa:
13600 kr/år
Kommentar:
Uppvärmning jordvärmepump, Eget vägunderhåll.

Elförbrukning

Elbolag:
Vattenfall
Elförbrukning KWH /år:
6000

TV- och internetanslutning

TV:
TV-antenn. Dekoder ingår ej.
Bredband:
Fast lina. Hastighet: 100 Mbit/s. Leverantör: Tavelsjö net.

Byggnadssätt

Grundmur:
Leca-sten
Grund:
Betongsula hel
Stomme:
Timmerstomme
Bjälklag:
Trä
Fasad:
Stående träpanel
Tak
Plåt
Plåtarbete:
Plåt
Fönster:
3-glasfönster
Uppvärmning:
Värmepump jordvärne + vedmöjlighet som backup - vattenburen värme,
Vatten/avlopp
Eget vatten, byavattenförening, enskilt avlopp.
Ventilation:
Självdrag
Övrigt:
Mycket välbyggt. Timmerstomme urspringligen från Teg. Bra byggnadsmark på mäktiga sandlager vid Vindelälven. Tallmark sandig.

Energideklaration

Status
Ej utförd

Ekonomibyggnader

Ekonimibyggnader ej taxerade.:

Arealer

Arealkälla:
Taxerad areal
Skog
16 ha
Impediment:
4 ha
Åker:
15 ha
Bete:
1 ha
Övrigt:
1 ha
Totalareal:
37 ha
Arealkälla:
Skogsbruksplan
Skog
19.6 ha
Impediment:
0.4 ha
Inägomark:
16.9 ha
Övrigt:
0.6 ha
Totalareal:
37.5 ha

Marker

Betesmark
Areal 1 ha. Brukningsvärde: 30 % lägre avkastn och kvalitet än normalt i omr.
Åkermark
Areal 15 ha. Brukningsvärde: Sämre än normalt. Dränering: Otillfredställande.
Impediment
Areal 4 ha.
Skogsmark
Areal: 16 ha. Virkesförråd, tot: 78 kbm/ha.

Taxeringsvärden

Betesmark
4 000 kr
Åkermark
158 000 kr
Skog
358 000 kr
Skogsimpedimentmark
8 000 kr
Typkod
110, Lantbruksenhet, obebyggd

Övrigt

ALLMÄNT
Lantegendom med unikt läge vid Vindelälven i vackra genuina kuturbyn Selet i Vännäs kommun, mitt i Umeåregionen. Mycket fin gårdsgrupp. Mangårdsbyggnad i mycket fint skick - bara att flytta in !!! Attraktivt område med Glassbonden, unika hängbron och naturupplevelser. Perfekt för den skogs- häst- natur- eller skoter- fiske och jaktintresserade för både sommar- och vinteraktivitet. Gräns mot Vindelälven med fint fiske. Egen båt- och badplats. Egen holme Killingholmen med grillplats som nås på några minuter från mangårdsbyggnaden. Perfekt för avkoppling och "mindfullness" gärna med flug- eller spinnspö!

SKOGSBRUKSPLAN
Skogsbruksplanen uppdaterad 2017av SkogsInvest genom P-M Jakobsson.Skogsbruksplanen omfattar ca 20 ha produktiv skogsmark med c:a 2500 m³sk inkl tillväxt, fin medelålders gallringsskog av tall dominerar. Fin tillväxtfastighet.

ÅKER
Åkern brukas av rågranne. Inget avtal finns.

SERVITUT MM
Granne har växthus på fastigheten, Avtal ska reglera detta.

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLD MARK
Byålerman Anders Nilsson kan besvara frågor.

SKOGSVÅRDSLAGEN
Brukningsenheter större 100 ha får bara föryngringsavverkning i den utsträckning, att markarealen med skog under 20 inte överskrider halva den produktiva skogsmarksarealen. Denna fastighet är under 100 ha.

FASTIGHETSGRÄNSER
Fastighetsgränserna delvis uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmärkning av dessa.

JAKT OCH FISKE
Fastigheten ingår i fint jaktområde Selets VVO. Kontaktperson om du har frågor om jakten är jaktledarenKennet Ågren.
Fiske i Vindelälve, Selets FVO, lax, öring mm, Attraktivt fisle i Holmforsen samt från egna Killingholmen. Kontaktperson FVO är Anders Nilsson, Selet.

FÖRSÄLJNINGSSÄTT
Utgångspris 3.600.000 kr.

Du kan lämna bud direkt till mäklaren Anders Lennartson via intresseamälan från objektets plats på hemsidan skogenshus.se/fastigheter till salu eller med epost till anders@skogenshus.se. Alt tel/sms.

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller hålla en efterföljande auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

BETALNINGSVILLKOR
10% av köpesumman erläggs som handpenning vid kontraktsskrivning och resterande senast vid tillträdet.

BESIKTNING OCH UNDERSÖKNINGSPLIKT
Det är köparens ansvar att besiktiga fastighetens skick samt gränser. Uppgifterna om skogen innehåller ej exakta data utan är av säljaren framtaget för att underlätta köparens arbete med att fastställa ekonomiska förutsättningar.
Planen är uppdaterad för att köparen skall få en ungefärlig uppfattning om skogens värden. Det åligger köparen att själv besiktiga skogen tillstånd och dess volymer. Säljaren friskriver sig från ansvaret för avvikelser i detta PM.

FÖRVÄRVSTILLSTÅND
Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Vännäs kommun ingår i sk friområde enligt Jordförvärvslagen (JFL), förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

VISNING
Ingen öppen visning. För visning kontakta mäklaren.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vännäs Selet GA:1 ändamål: Vägar, Samfällighet: Vännäs Selet S:2, Samfällighet: Vännäs Selet S:7, Samfällighet: Vännäs Selet S:8


Last: Officialservitut Avlopp, 2460-00/3.1
Last: Officialservitut Jordvärmeanläggning, 24-F1982-926.1
Last: Officialservitut Vattenledning, 24-F1976-343.1
Last: Officialservitut Vattenledning, 24-F1982-926.2
Last: Officialservitut Väg, 24-VÄJ-1300.1
Planbestämmelser
Natura 2000-Område
Rättigheter last
Last: Officialservitut Avlopp, 2460-00/3.1
Last: Officialservitut Jordvärmeanläggning, 24-F1982-926.1
Last: Officialservitut Vattenledning, 24-F1976-343.1
Last: Officialservitut Vattenledning, 24-F1982-926.2
Last: Officialservitut Väg, 24-VÄJ-1300.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vännäs Selet GA:1 ändamål: Vägar, Samfällighet: Vännäs Selet S:2, Samfällighet: Vännäs Selet S:7, Samfällighet: Vännäs Selet S:8